Recibiste un presupuesto.
¿Y ahora qué?
La mayoría de los grupos inversores y cooperativas de vivienda no tienen una forma directa de evaluar una cotización de construcción. Los números parecen precisos, pero sin contexto de mercado son difíciles de interpretar. Esa es la brecha que cubrimos.
Asimetría de información en la construcción
Cuando una empresa constructora presenta un presupuesto, lo hace con un conocimiento detallado de los costos actuales de materiales, tarifas de mano de obra y precios de subcontratistas. El grupo comitente — ya sea un grupo inversor o una cooperativa de vivienda — generalmente no tiene acceso a ese mismo nivel de detalle del mercado.
Esta brecha de información no implica necesariamente irregularidades. Los costos de construcción son genuinamente complejos y existe variación legítima. Pero sin un punto de referencia, es difícil saber si un ítem tiene un precio apropiado, conservador o significativamente por encima de lo que el mercado sugeriría.
Nuestro servicio de benchmarking provee ese punto de referencia. Comparamos el presupuesto presentado contra datos actuales del mercado para la misma tipología, zona y especificación de terminaciones — y mostramos la variación para cada categoría.
Una comparación estructurada y visual de tu presupuesto de construcción contra referencias de costos actuales del mercado para tu región y tipología. No es una tasación. No es una recomendación. Es una comparación de datos.
Grupos que se benefician del benchmarking de costos
Grupos Inversores Inmobiliarios
Sindicatos y grupos inversores informales que evalúan propuestas de desarrolladores para proyectos residenciales o de uso mixto. Un benchmarking ayuda al grupo a evaluar si el componente de costo de construcción de un negocio está en línea con las normas del mercado.
Cooperativas de Vivienda
Cooperativas que recibieron una cotización de obra y quieren entender si el precio es consistente con los datos actuales del mercado antes de que la asamblea general vote el contrato.
Grupos de Desarrollo Comunitario
Organizaciones que gestionan proyectos de vivienda o infraestructura en nombre de una comunidad y buscan un punto de referencia independiente antes de comprometer fondos públicos o colectivos en un contrato de construcción.
Grupos en Negociación
Grupos inversores o cooperativas ya en negociación con una constructora que quieren datos de mercado estructurados para informar sus conversaciones — no como herramienta de presión, sino como referencia factual.
Proyectos por Etapas
Grupos que gestionan proyectos en múltiples etapas y quieren verificar si los supuestos de costos se mantienen consistentes a medida que se presentan nuevos presupuestos para cada fase de la obra.
Due Diligence Precontractual
Grupos que realizan due diligence antes de firmar un contrato de construcción y quieren un dato independiente sobre si la estructura de costos es consistente con las condiciones actuales del mercado.
Qué recibe tu grupo
Nuestros informes de benchmarking están diseñados para compartirse dentro de un grupo — suficientemente claros para miembros sin formación en construcción, y suficientemente detallados para quienes sí la tienen.
Cada informe incluye una tabla de comparación línea por línea con señales tipo semáforo, el rango de referencia del mercado utilizado para cada categoría, y notas sobre los ítems que ameritan una aclaración adicional de la constructora.
